etudes-espaces.com

Source
Annonce publiée sur odit-france.fr

Publication sur www.etudes-espaces.com
Du 26 Juin 2009 au 30 Juillet 2009

Date limite
30 Juillet 2009

Nom de l'organisme acheteur

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Notre analyse
de cette annonce

Région
Centre

Type d'étude
Etude opérationnelle (faisabilité, programmat°...)

Secteur
Hébergements, restauration

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Etude de marché préalable à la création d'équipement hôtelier au château de Bouges (36110)

Cahier des charges
ETUDE DE MARCHE PREALABLE A LA CREATION D’EQUIPEMENTS HOTELIERS AU CHATEAU DE BOUGES (36)

1. PREAMBULE

Le Centre des monuments nationaux, établissement public du ministère de la culture et de la communication, a reçu en donation le château de Bouges.
Ce monument accueille chaque année environ 18 000 visiteurs. Il est, par ailleurs, très demandé pour des occupations privatives à l’occasion de mariages, anniversaires.…. Cependant, seule une faible part des demandes de renseignements aboutit à des réservations effectives. La principale raison invoquée par les demandeurs consiste dans l’absence d’hébergement.
Le château de Bouges est en effet isolé dans un environnement où l’offre hôtelière est très faible. Or, compte tenu des mesures prises pour assurer une meilleure sécurité routière, les clients éventuels souhaitent pouvoir offrir des hébergements à leurs invités à proximité immédiate du lieu de fête.
C’est pourquoi le Centre des monuments nationaux a décidé de lancer une étude afin de déterminer dans quelles conditions il serait possible de créer des équipements hôteliers au château de Bouges et de vérifier les possibilités d’amortissement d’un tel investissement.

2. ATTENDUS DE L’ETUDE

Phase 1
La première phase de l’étude portera sur l’analyse des disponibilités d’hébergement dans un rayon de 5 kms autour du château. Cet inventaire mettra en évidence le nombre de lieux d’hébergement, et, pour chacun d’entre eux :
- leurs capacités réceptives,
- leur niveau de prix,
- leur niveau de confort,
- leur classification (étoiles, épis pour les gîtes et chambres d’hôtes).
Phase 2
La seconde phase portera sur l’estimation du potentiel de location du château entrainant une demande d’hébergement (fréquence et nombre de convives à héberger).
Phase 3
La troisième phase de l’étude portera donc sur l’inventaire des bâtiments aménageables afin de déterminer le nombre de chambres qui pourraient y être créées.
Si aucune création d’hébergement n’est possible dans le corps même du château, celui-ci dispose de pavillons annexes dans le parc, qu’il serait possible d’aménager.
Phase 4
uatrième phase de l’étude déterminera le type d’hébergements qu’il convient de créer et le coût de leur réalisation compte tenu de l’état des bâtiments existants et des normes de sécurité en vigueur, ainsi que du respect de l’intérêt historique et architectural des lieux.
Phase 5
La cinquième phase étudiera le type de gestion à mettre en place, évaluera les coûts fixes et les coûts proportionnels au niveau des taux d’occupation.
Elle établira un compte d’exploitation prévisionnel en tenant compte du taux d’occupation estimé en phase 2.

3. MODALITES DE L’INTERVENTION
L’intervention sera suivie par un comité de pilotage composé des équipes d’ATOUT France. ATOUT France pourra également associer à ce comité des personnes extérieures, si besoin est.
Il est prévu deux ou trois réunions avec ce comité de pilotage :
- Une réunion de lancement de la mission destinée à valider les objectifs, cadrer le planning et la méthodologie de réalisation ;
- Une réunion intermédiaire optionnelle à l’issue de la phase 3;
- Une réunion finale pour présenter les résultats de la mission (document provisoire remis une semaine avant sa présentation en trois exemplaires dont un non liassé + envoi par e-mail).
L’intégralité de la mission devra être réalisée d’ici le 31 août 2009.

4. CONTENU DE L’ETUDE
Les candidats devront remettre une note méthodologique comportant :
-Une proposition précisant l’approche de la démarche, la méthodologie proposée et les moyens mis en oeuvre. La dimension relative à la recherche de solutions respectueuses de l’environnement et conçues dans une finalité de développement durable est essentielle ;
-La qualification et le nombre des personnes en charge de l’étude ;
- Un devis global incluant le nombre de journées de travail et le prix à la journée tout compris;
-Les délais d'exécution prévus ;

5. LIVRABLES
Le candidat retenu devra remettre un document comportant les analyses et les préconisations propres à chacune des phases.

6. REMISE DES OFFRES
Les réponses à la présente consultation devront parvenir, avant le vendredi 31 juillet 2009 à 12 heures incluses, par courriel ET par courrier aux adresses suivantes :
- par courriel : corinne.taraba@odit -france.fr
christophe.dechassey@odit -france.fr
stephane.grollier@odit -france.fr
- par courrier :
ATOUT France
Corinne LESPINASSE-TARABA
Création d’équipements hôteliers au château de Bouges
23 Place de Catalogne
75685 PARIS Cedex 14

7. RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
Pour tout renseignement complémentaire, contacter :
Corinne LESPINASSE-TARABA
ATOUT France
Direction Ingénierie et Projets
Paris
Tél : 01 7039 95 55
corinne.taraba@odit-france.fr